موضوع کم و زیاد متراژ ملک اغلب در معاملات ملکی از جمله پیش‌فروش ساختمان یا املاک بدون سند رسمی به ویژه در موارد ملک مشاع، مطرح می‌شود. در صورتی که مساحت واقعی ملک کمتر از مقداری باشد که در قرارداد ذکر شده است، خریدار حق اعتراض و اقدامات قانونی را داراست. از سوی دیگر، اگر متراژ واقعی بیشتر از مقدار درج شده در قرارداد باشد، فروشنده حق اعتراض و لغو معامله را دارد.

مطابق ماده 355 قانون مدنی، اگر خریدار و فروشنده بتوانند به توافق در مورد اختلاف قیمت نسبت به تفاوت متراژ برسند، نیازی به فسخ قرارداد وجود ندارد. در این صورت، با توجه به اختلاف متراژ، هزینه‌ها محاسبه شده و پرداخت می‌شود. اما در صورت عدم توافق، فردی که معامله برایش ضررآور است، می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

نحوه محاسبه کسری مساحت ملک

در صورتی که مساحت زمین یا ملک بیشتر از مقدار تعیین شده در قرارداد باشد، پیش‌فروشنده حق فسخ قرارداد را نخواهد داشت و تنها می‌تواند قیمت اضافه مساحت را دریافت کند. این اختلاف ناشی از اهمال‌کاری و اشتباه فروشنده است و قانون اجازه نمی‌دهد که قیمت اضافه مساحت را بر اساس مبلغ تعیین شده در قرارداد یا قیمت روز ملک دریافت کند.

در شرایطی که ملک کمتر از ۵ درصد یا معادل آن یا بیشتر از پنج درصد مازاد مساحت داشته باشد، حق فسخ قرارداد برای پیش‌فروشنده در قانون پیش‌بینی نشده است. همچنین، نیازی به کارشناسی ملک در این شرایط وجود ندارد؛ زیرا محاسبه قیمت زمین بر اساس همان مقدار قرارداد است و پیش‌خریدار باید قیمت درج شده در قرارداد پیش‌فروش را به فروشنده پرداخت کند. این موضوع در شرایطی که زمان زیادی از قرارداد گذشته باشد نیز صادق است.

اگر مازاد مساحت تا ۵ درصد یا کمتر از متراژ مقرر در قرارداد باشد، پیش‌خریدار نیز حق فسخ را ندارد و تنها پیش‌فروشنده می‌تواند دعوای مطالبه مابه‌التفاوت قیمت را داشته باشد.

مرجع صالح به رسیدگی دعوای کسری یا اضافه متراژ ملک

کمک گرفتن از وکیل ملکی اضافه یا کسری متراژ ملک