الزام به تنظیم سند ملک با مبایعه نامه

ممکن است که افراد در معاملات خود از مبایعه نامه یا قولنامه استفاده کنند اما این موارد نمی تواند مالکیت افراد را به طور رسمی نشان دهد.
به طور کلی ما دو نوع سند داریم سند رسمی و سند عادی سند رسمی در یک تعریف ساده و عامیانه سندی است که توسط مامور رسمی تنظیم و ثبت می‌شود اما در مقابل سند عادی اینگونه نیست و قولنامه و موبایل نامه ، از نوع سند عادی محصوب می‌شوند.
قولنامه معمولاً تعهدی است که طرفین نسبت به یکدیگر میپذیرند ، یعنی در قولنامه خرید یا فروش یک مال یک طرف تعهد می‌کند که این مال را به فرد منتقل کند در ازای مبلغی که طرف مقابل به او می‌دهد پس قولنامه تنها یک تعهد است. اما مبایعه نامه که امروزه بیشتر معاملات با مبایعه نامه صورت می‌گیرد، اما بسیاری از افراد جامعه آن را تحت عنوان قولنامه می شناسند در اصل همان مبایع‌نامه است و در این قرارداد ثمن و مبیع مشخص شده و این قرارداد نشان دهنده معامله بین دو طرف می باشد ولی همچنان یک سند عادی محسوب می‌شود و بهتر است بگوییم که ما الزام به تنظیم سند ملک مبایعه نامه‌ای را داریم تا اینکه الزام به تنظیم سند ملک قولنامه‌ای را استفاده کنیم.

برای الزام به تنظیم سند چه شرایطی لازم است؟

طبق توضیحاتی که تا اینجا گفته شد به این مورد رسیدیم که درست است که مبایعه نامه نشان دهنده معامله بین طرفین می باشد و نشان می‌دهد که قرارداد بین دو طرف به صورت کامل شکل گرفته است اما این مبایعه نامه به صورت سند رسمی نمی‌باشد و ویژگی‌های سند رسمی را ندارد یک سند عادی محسوب می‌شود حال افرادی که به این صورت معامله‌ای را انجام داده‌اند یعنی اینکه به عنوان مثال ملکی را به صورت مبایعه نامه‌ای خریداری کرده اند برای اینکه در قالب یک سند رسمی مالک این ملک
شناخته شوند و برای این ملک سند رسمی تهیه کنند باید درخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فردی که از او آن ملک را خریده‌اند و طرف مبایعه نامه می‌باشد را خواستار باشند. باید توجه کرد که این الزام باید به طرفیت مالک ملک باشد مالکی که سند رسمی به نام آن صادر شده است پس اگر شخصی که طرف معامله بوده است خود مالک آن ملک نبوده است، ولی طرف این قرارداد یا این مبایعه نامه بوده است باید درخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت مالک ملک که سند به نام آن تنظیم شده است انجام شود.
پس ممکن است که معاملات متعدد و گوناگونی با مبایعه نامه شکل بگیرد و چند نفر یک ملک را توسط مبایعه نامه معامله کنند اما آخرین نفری که ملک را توسط موبایل‌نامه خریداری کرده است بخواهد که سند رسمی برای آن ملک بگیرد حال این نفر آخر طبق گفته‌های بالا باید الزام به تنظیم سند رسمی ملک مبایعه نامه‌ای را به طرفیت مالکی که سند رسمی به نام او ثبت شده است بدهد. نکته‌ای که باید به آن اشاره کرد این است که فردی که ملک سندش به نام او خورده است اگر نخواهد یا به دلایلی نتواند که سند را به
فرد مورد نظر که درخواست الزام کرده است انتقال دهد و مبایعه نامه هم به درستی منعقد شده باشد و تمام شرایط قانونی لازم را داشته باشد در اینجا خود دادگاه این اختیار را دارد که دستور این الزام را به دفترخانه بدهد تا بتوان نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام مقتضی انجام شود.

جهت مشاوره حقوقی و اخذ وکیل با شماره 09156024004 تماس بگیرید.