در قانون مدنی ایران، اصولی برای توزیع اموال بعد از فوت یک شخص تنظیم شده است که به نام “سهم الارث” شناخته می‌شود. این سهم به ورثه شرعی و قانونی فرد فوت‌کرده تعلق می‌گیرد. وراثه در مورد پذیرش یا عدم پذیرش ارث مختار هستند.

اگر وراثه ارث را پذیرفته باشند، آن‌ها حق دارند که تصرفاتی را در سهم الارث خود انجام دهند، از جمله خرید و فروش سهم الارث. اگر اموال موروثی شامل ملک باشد و وراثه به صورت مشاعی در آن شریک باشند، معاملات مربوط به خرید و فروش ملک ورثه ای به شرایط و قوانین خاصی تحتاج دارد که در قانون مدنی مشخص شده‌اند. رعایت این قوانین ضروری است تا معامله به صورت صحیح و نافذ انجام شود.

این نوع مقررات معمولاً به منظور تنظیم مسائل مربوط به توزیع اموال و جلوگیری از اختلافات میان وراثه در مورد ملک ورثه ای وجود دارد و هدف از آنها تضمین تقسیم عادلانه و بهینه اموال موروثی است.

 

شرایط خرید و فروش ملک ورثه ای

برخی مقررات به منظور حفظ حقوق و تنظیم معاملات مربوط به اموال ورثه ای ایجاد شده‌اند. در اینجا مهمترین نکات این مقررات را تازه می‌کنم:

1. رضایت تمامی وراث: برای فروش کل ملک ورثه ای، نیاز به رضایت تمامی وراث وجود دارد. این امر به منظور حفظ حقوق وراثه و جلوگیری از تصمیمات یک‌جانبه یا نقض حقوق وراث تعیین شده است.
2. اهلیت قانونی: طرفین معامله باید اهلیت قانونی برای انجام معامله داشته باشند. این به معنای این است که آنها باید مجاز به فروش و خرید ملک ورثه ای باشند.
3. معین نمودن موضوع معامله: موضوع معامله باید مشخص و معین باشد. این امر به منظور جلوگیری از ابهامات در آینده و تعیین حدود معامله می‌باشد.
4. اخذ گواهی انحصار وراثت: اگر قصد انتقال ملک موروثی از طریق اخذ سند رسمی به خریدار جدید وجود دارد، وراث باید گواهی انحصار وراثت را اخذ کنند. این امر به منظور تضمین انتقال مالکیت به شخص مورد نظر می‌باشد.
5. پرداخت مالیات بر ارث و عوارض شهرداری: وراث باید مالیات بر ارث و عوارض شهرداری مربوط به ملک موروثی را پرداخت کنند. این مسائل مالی معمولاً برای انجام معامله لازم است.

تمامی این مقررات و شرایط به منظور تنظیم معاملات ملک ورثه ای و جلوگیری از مشکلات و اختلافات در آینده تعیین شده‌اند تا اموال موروثی به شکل قانونی و با رعایت حقوق وراث توزیع شوند.

 

 

مراحل خرید و فروش و سند زدن ملک ورثه ای

مراحل خرید و فروش و سند زدن ملک ورثه ای در ایران به طور کلی به شکل زیر است:

مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای:

1. تهیه مدارک لازم: طرفین (خریدار و فروشنده) برای شروع معامله، باید تمامی مدارک مربوط به ملک ورثه ای را تهیه کنند. این مدارک می‌توانند شامل سند ملک، گواهی انحصار وراثت، مالیات بر ارث، عوارض شهرداری و گواهی پایان کار باشند.
2. اعلام رضایت وراث: تمامی وراث ملک ورثه ای باید رضایت خود را نسبت به معامله اعلام کنند. اگر تمامی وراث با معامله موافق باشند، این گام تمام می‌شود. اگر صرفاً یک یا چند نفر از وراث می‌خواهند سهم خود را به خریدار انتقال دهند، رضایت آن افراد کافی است.
3. تنظیم قرارداد فروش: پس از اعلام رضایت تمامی وراث، خریدار و فروشنده می‌بایست قرارداد فروش مال ورثه ای را تهیه و امضا کنند. این قرارداد باید تمامی جزئیات معامله را شامل قیمت، شرایط معامله و مشخصات ملک ورثه ای، مشخص کند.

مراحل سند زدن ملک ورثه ای:

1. اخذ گواهی انحصار وراث: وراث باید گواهی انحصار وراثت را از دفتر اسناد رسمی محلی اخذ کنند تا انتقال ملک به نام خریدار امکان پذیر شود.
2. پرداخت مالیات بر ارث و عوارض شهرداری: مالیات بر ارث و عوارض شهرداری باید پرداخت شود. این مسائل مالی معمولاً توسط وراث انجام می‌شود.
3. اخذ گواهی پایان کار: بعد از پرداخت مالیات و عوارض، وراث باید گواهی پایان کار از مراجع مالیاتی محلی خود دریافت کنند.
4. انتقال سند: سند ملک ورثه ای به نام خریدار جدید از نام وراث تغییر می‌کند. این تغییر اسناد معمولاً توسط طرفین و با مشارکت دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.

مراحل سند زدن ملک ورثه ای نیاز به دقت و رعایت قوانین و مقررات مربوطه دارد تا معامله به صورت قانونی و موفقیت‌آمیز انجام شود.

 

مدارک لازم جهت خرید و فروش ملک ورثه ای

مدارک لازم برای انجام معاملات ملک ورثه ای در ایران شامل موارد زیر می‌شوند:

1. مدارک هویتی طرفین معامله: مشخصات هویتی خریدار و فروشنده باید ارائه شود. این معمولاً شامل کارت ملی یا شناسنامه و سایر مدارک مشابه می‌شود.
2. گواهی انحصار وراثت: وراث باید گواهی انحصار وراثت را از دفتر اسناد رسمی محلی خود اخذ کنند. این گواهی نشان می‌دهد که این ملک به وراث خاص تعلق دارد.
3. سند ملک موروثی (سند رسمی یا عادی): سند ملک ورثه ای باید برای معامله ارائه شود. این سند نشان می‌دهد که ملک به ورثه ارثی شده و در اختیار آنهاست.
4. اجازه دادستان: در صورت وجود ورثه محجور (مانند اشخاصی که قصد فروش سهم خود را دارند اما توانایی قانونی برای انجام معامله ندارند، مانند افراد صغیر، سفیه یا مجنون)، نیاز به اجازه دادستان دارید. این اجازه نشان می‌دهد که معامله به نفع این افراد است.
5. حکم قیمومیت شخصی که مدعی قیم بودن محجور است: اگر یکی از وراثه محجور (غیرقابل قضاوت) باشد و برای انجام معامله باید اجازه دادستان داشته باشد، حکمی که قیمومیت این شخص را تایید می‌کند، باید ارائه شود. این حکم توسط دادگاه صادر می‌شود و افراد معنی‌داری را به طور قانونی ناتوان در انجام معامله می‌کند.

به علاوه، همواره معامله‌گران و وکلای حقوقی در این مسائل ممکن است نیاز به تسهیل و راهنمایی در تهیه و ارائه مدارک داشته باشند. اطمینان از رعایت تمامی مقررات و قوانین مرتبط با معامله ملک ورثه ای بسیار مهم است.