عوارض ساختمان
فهرست مقالات

عوارض ساختمان

عوارض ساختمانی، یکی از منابع مهم درآمدی شهرداری‌ها و نهادهای دولتی محلی می‌باشند. این عوارض به عنوان یک شکل از مالیات‌ها و مبالغی که شهروندان و سازندگان ساختمان باید به شهرداری پرداخت کنند، برای تأمین منابع مالی برای توسعه و بهبود امکانات شهری و خدمات عمومی در نظر گرفته می‌شوند. این عوارض معمولاً به دو صورت اخذ می‌شوند:

  1. عوارض ساختمانی نوسازی: این عوارض به منظور پوشش هزینه‌های نوسازی و توسعه شهری در ناحیه‌ها و مناطق مختلف شهرها اخذ می‌شوند. وقتی کسی یک ساختمان جدید می‌سازد یا تغییرات اساسی در ساختمان موجود انجام می‌دهد، شهرداری از او معمولاً مبلغی به عنوان عوارض نوسازی می‌گیرد.
  2. عوارض مستحدثات: این عوارض معمولاً برای تأمین هزینه‌های خدمات عمومی مانند زباله‌برداری، نگهداری و تعمیرات جاده‌ها و سایر خدمات شهری اخذ می‌شوند. افراد و شرکت‌ها که در شهرها مستحدثاتی مانند فروشگاه‌ها، کارخانه‌ها، واحدهای تجاری و مسکونی دارند، باید این عوارض را به شهرداری پرداخت کنند.

شهروندان و کسب‌وکارها معمولاً به موجب قوانین و مقررات محلی و ملی می‌بایست این عوارض را در زمان مشخص شده به شهرداری پرداخت کنند. در صورت عدم پرداخت به موقع، ممکن است جریمه و تأخیر در پرداخت اعمال شود. این منابع مالی به شهرداری‌ها کمک می‌کنند تا خدمات عمومی را بهتر ارائه دهند و شهرها را بهبود بخشند.

 

 

عوارض ساختمان شامل چه مواردی است؟

عوارض ساختمان شامل موارد مختلفی هستند که به شهرداری‌ها پوشش می‌دهند و برای تأمین منابع مالی برای توسعه و حفظ خدمات عمومی در شهرها اخذ می‌شوند. در زیر به برخی از مهم‌ترین انواع عوارض ساختمان اشاره شده است:

  1. عوارض نوسازی و عمران شهری: این عوارض بر اساس قانون در نواحی شهری تعیین می‌شوند و برای اراضی و ساختمان‌هایی که در حریم شهرها قرار دارند، اخذ می‌شوند. این عوارض معمولاً برای تغییرات در ساختمان‌ها و اراضی نیاز به پرداخت دارند و مالکان ساختمان‌ها باید مبالغ مربوطه را به شهرداری پرداخت کنند.
  2. عوارض خدمات مدیریت پسماند: این عوارض به منظور تأمین منابع برای مدیریت پسماندها و زباله‌ها در شهرها تعیین می‌شوند. پرداخت این عوارض بر عهده افرادی است که از امکانات ملکی استفاده می‌کنند، معمولاً مستاجران اگر خانه‌ای را اجاره داده باشند، موظف به پرداخت این عوارض می‌شوند.
  3. عوارض کسب و پیشه: این عوارض برای املاک تجاری و مغازه‌هایی که فعالیت تجاری در آنها انجام می‌شود، تعیین می‌شوند. این عوارض برای ساختمان‌هایی که به عنوان اماکن کسب و پیشه به کار می‌روند، بر اساس قوانین محلی و ملی اخذ می‌شوند.

تأخیر در پرداخت عوارض ساختمانی ممکن است به مالکان و سازندگان ساختمان‌ها جریمه‌ها و تأخیرات مالی اعمال کند. این منابع مالی به شهرداری‌ها کمک می‌کنند تا خدمات عمومی بهتری را ارائه دهند و منابع لازم برای توسعه و بهبود شهرها را فراهم کنند.

 

نرخ و نحوه محاسبه عوارض ساختمان

تعیین نرخ‌های عوارض ساختمانی بر اساس فرمول‌های مشخص و معیارهای وزارت کشور و تصویب شورای اسلامی شهرها انجام می‌شود. این فرمول‌ها و معیارها معمولاً با هدف تأمین منابع مالی برای شهرداری‌ها و توسعه شهری تعیین می‌شوند و متناسب با نیازها و وضعیت اقتصادی و ارزش منطقه‌ای املاک در هر شهر تغییر می‌کنند.

این تفاوت‌ها در نرخ‌های عوارض ساختمانی ممکن است به علت عواملی مانند میزان تقاضا و عرضه در بازار ملک، موقعیت جغرافیایی، ارزش املاک و دیگر عوامل محلی و منطقه‌ای متغیر باشند. این اختلاف‌ها به شهرها امکان می‌دهد تا مبالغ مناسبی را از عوارض ساختمانی جهت تأمین منابع مالی برای توسعه و بهبود خدمات عمومی در نظر بگیرند.

 

محاسبه عوارض ساختمان می‌تواند به شکل پیچیده‌ای انجام شود و به عوامل متعددی اعم از مساحت زمین، ارزش ملک، مشخصات ساختمان و نوع کاربری وابسته باشد.

اما نحوه محاسبه نرخ عوارض نوسازی و عوارض کسب و پیشه ، به این صورت است :

 

عوارضنوسازی = ارزش ملک × 1/5 درصد؛

ارزش ملک = ارزش زمین + ارزش ساختمان؛

ارزش زمین = مساحت زمین × قیمت منطقه ای؛

ارزش ساختمان = مساحت مشمول ساختمان × ( قیمت بنا × 30 % ارزش معبر )