فسخ قرارداد و معامله
در قانون بسیاری از سیستم‌های حقوقی، مواردی که باعث می‌شوند یکی از طرفین در قرارداد نتواند فسخ (لغو) کند، به عنوان “موارد مقدور نبودن فسخ” شناخته می‌شوند. این موارد به طرفیت قانونی معاملات مرتبط است و حقوق و تعهدات طرفین را تنظیم می‌کند. در زیر، چند مورد دیگر از این موارد آورده شده‌اند:
- تأئید و تصدیق (استیصال) عیوب: اگر خریدار عیوب یا نقصی را که به وجود آمده است تأیید کرده و قبول کرده باشد، حق فسخ برای او مقدور نخواهد بود. به عبارت دیگر، تأیید طرف مقابل از عیب مال می‌تواند حق فسخ را منع کند.
- گذشت زمان: در بسیاری از حالات، قوانین زمانی وجود دارند که مدت زمانی مشخصی را برای اعلام فسخ قرارداد تعیین می‌کنند. اگر زمان مقرر گذشته باشد، حق فسخ به طرف مقابل تعلق نخواهد گرفت.
- رضایت مختومه (استیصال): اگر طرف مقابل با اعلام رضایت مختومه به عیب مال یا موارد دیگر موافقت کند، حق فسخ برای او امکان‌پذیر نخواهد بود.
- استفاده از کالا یا خدمات: اگر خریدار بعد از آگاهی از عیب، کالا یا خدمات را به صورت عمدی وارد استفاده کند، امکان فسخ قرارداد برای او ممکن نخواهد بود.
- تغییر شرایط: در برخی موارد، اگر شرایط اولیه معامله بر اساس توافق طرفین تغییر کند، حق فسخ ممکن است محدود شود یا از بین برود.
فسخ معامله ملک
فسخ معامله ملک به معنای لغو یا ابطال قراردادی است که برای انتقال مالکیت یک ملک به فرد دیگر، در ازای دریافت وجه، تنظیم شده است. این اتفاق ممکن است به دلیل دلایل مختلفی از جمله عدم توانایی یکی از طرفین در انجام تعهدات، تغییر نظر یکی از طرفین، وجود عیوب جدی در ملک یا تغییر شرایط بازار و قیمت‌ها رخ دهد.
فسخ معامله ملک می‌تواند توسط هر یک از طرفین معامله انجام شود. اگر یکی از طرفین به دلیل عدم توانایی مالی یا دلایل دیگر از انجام معامله منصرف شود، حق فسخ قرارداد برای او ممکن است.
فسخ معامله ملک باید به صورت قانونی و با رعایت مقررات مربوطه صورت گیرد. در برخی موارد، قرارداد ممکن است شرایط خاصی را برای فسخ معامله تعیین کند. به همین دلیل، قبل از تنظیم قولنامه و انجام معامله، بهتر است با وکیل ملکی یا مشاور حقوقی خود مشورت کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا از مسائل حقوقی و قانونی مربوط به ملک و قرارداد خرید مطلع شوید.
همچنین برای جلوگیری از رخ دادن اتفاقات ناخوشایند و مشکلات مرتبط با فسخ معامله ملک، بهتر است قبل از انجام معامله، اطلاعات کامل و دقیقی از وضعیت ملک، شرایط قرارداد، شرایط فسخ، مدت زمان قانونی فسخ معامله ملک و سایر جنبه‌های مرتبط با معامله را به دست آورید. همچنین در صورت نیاز، با وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا حقوق و منافع شما در معامله محفوظ باقی بماند. یا می‌توانید به صورت غیرحضوری با یک وکیل آنلاین مشورت کنید.
فسخ قرارداد پیش فروش ملک
فسخ قرارداد پیش فروش ملک در صورتی که در قرارداد ذکر شده باشد که سازنده یا مالک اجازه فروش ملک را ندارند، به معنای این است که اگر هر یک از طرفین (فروشنده یا خریدار) بر خلاف شرایط مشخص شده در قرارداد عمل کنند، قرارداد پیش فروش ملک فسخ می‌شود. در این حالت:
- ممنوعیت فروش توسط مالک یا سازنده: اگر در قرارداد ذکر شده باشد که مالک یا سازنده ملک اجازه فروش را ندارند، هر گونه تلاش برای فروش ملک توسط این اشخاص ممنوع و غیرقانونی خواهد بود.
- مفاد قرارداد به عنوان شرط مهم: این نوع مفاد در قراردادهای پیش فروش ملک به عنوان شرط مهم مطرح می‌شوند و تخلف از آنها می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود.
- فسخ تلقیح شده به شرایط مشخص: اگر یکی از طرفین بر خلاف شرایط مشخص شده در قرارداد عمل کند، فسخ قرارداد به عنوان تبعات طبیعی از تخلف در نظر گرفته می‌شود.
- تاثیرات فسخ بر حقوق طرفین: فسخ قرارداد به معنای لغو آن است و این باعث می‌شود که هیچ یک از طرفین به تعهدات قرارداد ملزم نشوند. همچنین، هر گونه پرداختی که تا زمان فسخ انجام شده باشد، ممکن است مسترد گردد.
فسخ قرارداد اجاره
فسخ قرارداد اجاره می‌تواند به عنوان عملیات لغو و پایان دادن به قرارداد اجاره توسط یکی از طرفین اجاره‌دهنده یا مستاجر باشد. شرایطی که ممکن است باعث فسخ قرارداد اجاره شوند، عبارتند از:
- عدم پرداخت اجاره به موقع توسط مستاجر:
- اگر مستاجر به هر دلیلی نتواند اجاره را به موقع پرداخت کند، این موضوع ممکن است به عنوان یک تخلف از شرایط قرارداد تلقی شده و موجب فسخ قرارداد گردد.
- نقض شرایط و تعهدات مستاجر در قرارداد:
- اگر مستاجر شرایط و تعهدات قرارداد اجاره را نقض کند، مثلاً با ایجاد صدمات به ملک یا استفاده غیرقانونی از ملک، موجب فسخ قرارداد می‌شود.
- عدم تمدید قرارداد تا پایان مدت معین اجاره:
- اگر هیچ یک از طرفین (مستاجر یا اجاره‌دهنده) تمایل به تمدید قرارداد نداشته باشد و قرارداد به پایان برسد، فسخ آن اتفاق می‌افتد.
- نیاز موجر به استفاده از ملک برای مقاصد شخصی:
- در برخی موارد، موجر ممکن است به دلیل نیاز شخصی به استفاده از ملک، اقدام به فسخ قرارداد کند. این مسئله باید با رعایت مقررات و شرایط قانونی اجرا شود.
برای فسخ قرارداد اجاره، معمولاً اطلاع قبلی، اعلام رسمی، و رعایت مقررات قانونی لازم است. همچنین، مفاد و شرایط فسخ باید در قرارداد به صورت دقیق و واضح ذکر شده باشند. در هر صورت، مشاوره با وکیل یا مشاور حقوقی می‌تواند به طرفین کمک کند تا مسائل حقوقی مربوط به فسخ قرارداد اجاره را به درستی درک کنند و به توافق برسند.