وکیل دستور تخلیه
فهرست مقالات

وکیل دستور تخلیه

صدور دستور تخلیه در هر کشوری به قوانین و مقررات آن کشور وابسته است و ممکن است جزئیات مربوط به این موضوع در هر جا متفاوت باشد. با این حال، به طور کلی ممکن است در بسیاری از جوامع به عنوان دلایل معقول برای صدور دستور تخلیه در نظر گرفته شوند.

  1. اتمام مدت زمان قرارداد:
    • اگر قرارداد اجاره به پایان رسیده و طرف‌ها تمایل به تمدید نداشته باشند، مالک ممکن است درخواست تخلیه صادر کند.
  2. عدم پرداخت کرایه:
    • عدم پرداخت کرایه به موقع یا عدم پرداخت کرایه به مدت طولانی ممکن است به عنوان دلیل قانونی برای تخلیه در نظر گرفته شود.
  3. تخلف از شرایط قرارداد:
    • اگر مستاجر به تخلف از شرایط قرارداد پرداخته باشد، مانند انتقال ملک به شخص دیگر یا اجاره آن به شخص ثالث، ممکن است دستور تخلیه صادر شود.
  4. استفاده نامشروع از ملک:
    • اگر مستاجر از ملک به نحوی استفاده کند که با قوانین یا شرایط قرارداد منع شده باشد، این موضوع ممکن است دلیل بر صدور دستور تخلیه باشد.

 

مراحل درخواست و اجرای دستور تخلیه

درخواست و اجرای دستور تخلیه ممکن است در هر کشوری با توجه به قوانین و مقررات آن کشور تفاوت داشته باشد. در ایران نیز، مراحل درخواست و اجرای دستور تخلیه به صورت کلی به شرح زیر است:

  1. تهیه مدارک و اطلاعات مورد نیاز:
    • مالک برای شروع فرآیند دستور تخلیه، باید مدارک مرتبط را تهیه کند، از جمله قرارداد اجاره، اطلاعات پرداخت کرایه، و هر نوع مدرک دیگری که به عنوان دلیل تخلیه مطرح می‌شود.
  2. مراجعه به دادگاه یا شورای حل اختلاف:
    • مالک می‌تواند به دادگاه عمومی یا شورای حل اختلاف منطقه که ملک در آن واقع شده است، مراجعه کند تا درخواست تخلیه را ثبت کند.
  3. تعیین جلسه دادگاه:
    • پس از ثبت درخواست، دادگاه یا شورای حل اختلاف ممکن است جلسه‌ای برگزار کند تا مدارک و ادله را بررسی کند و تصمیم بگیرد.
  4. صدور دستور تخلیه:
    • اگر دادگاه یا شورای حل اختلاف به اجرای دستور تخلیه تصمیم گرفت، یک دستور تخلیه به مالک صادر می‌شود.
  5. ابلاغ دستور تخلیه به مستاجر:
    • دستور تخلیه به مستاجر تحویل داده می‌شود، و او برای تخلیه ملک مهلت مشخصی (معمولاً ۲۴ ساعت) دارد.
  6. تخلیه ملک توسط مستاجر:
    • مستاجر ملک را تا پایان مهلت تخلیه کرده و کلید آن را به مالک تحویل می‌دهد.
  7. اجرای دستور تخلیه:
    • اگر مستاجر تخلیه نکرد، مالک می‌تواند با ارائه دستور تخلیه به مقامات قضائی، اقدام به اجرای دستور تخلیه کند. این مرحله ممکن است به همراه نیروهای اجرائی صورت گیرد.

چطور می توان به دستور تخلیه اعتراض کرد؟

در بسیاری از حالات، مستاجران حق دارند در مورد دستور تخلیه اعتراض کنند. اگر معتقدید که دستور تخلیه به ناحق صادر شده یا شما به تعهدات خود در قرارداد اجاره پایبند بوده‌اید، می‌توانید از حقوق و مراحل حقوقی زیر استفاده کنید:

  1. تجدیدنظرخواهی:
    • در بسیاری از جوامع، حکم تخلیه قابل تجدیدنظرخواهی است. مستاجر می‌تواند درخواست تجدیدنظرخواهی را به دادگاه ارائه دهد و دلایل خود را برای عدم صحت دستور تخلیه توضیح دهد.
  2. شکایت قضایی:
    • اگر مستاجر معتقد است که دستور تخلیه به ناحق است، می‌تواند یک شکایت قضایی را در دادگاه محلی ارائه دهد. در اینجا، وکیل مستاجر می‌تواند ادله و مدارک مورد نیاز را ارائه کرده و دلایلی را برای عدم صحت دستور تخلیه توضیح دهد.
  3. دفاع در دادگاه:
    • در صورت شروع فرآیند قانونی، مستاجر حق دارد در دادگاه دفاع کند و ادله و مدارکی را ارائه دهد که نشان دهند او به تعهدات قرارداد اجاره پایبند بوده و دستور تخلیه نادرست است.
  4. تعلیق اجرای حکم:
    • در برخی موارد، ممکن است دادگاه حکم تخلیه را تعلیق کند تا فرصتی برای بررسی دقیق‌تر داشته باشد.